厦门二手房网,厦门房屋租赁网,厦门大学,厦门人才网,厦门天气,厦门航空,福州大学,海峡人才网,厦门地图,福州二手房网,福州房屋租赁网,福州人才网,福州天气,福州地图,泉州二手房网,泉州房屋租赁网,泉州人才网,泉州天气,泉州地图,漳州二手房网,漳州房屋租赁网,漳州人才网,漳州天气,漳州地图,武汉二手房网,武汉房屋租赁网,武汉人才网,武汉天气,武汉地图,北京二手房网,北京房屋租赁网,北京人才网,北京天气,北京地图,上海二手房网,上海房屋租赁网,上海人才网,上海天气,上海地图,西安二手房网,西安房屋租赁网,西安人才网,西安天气,西安地图

房产税提上议程 新一轮调控风暴逼近广州

打印】【推荐给朋友】【时间:2013-7-31 14:29:00】【关闭

■本报记者 曾冬梅 广州(楼盘)报道

  “广州可能在10月份开征房产税,方法参考上海(楼盘)对增量房征税的模式。”7月24日,广州某开发商对中国房地产报记者透露。

  事实上,在7月18日广州市国土资源和房屋管理局(以下简称“广州市房管局”)召集的一次内部会议上,开征房产税、非中心城区放松限购限价、重启限价房建设等都被列为下一步广州地区的楼市调控候选方案。

  根据广州官方近日披露的数据,今年上半年广州楼价同比涨幅达18.1%,是全年房价控制目标的2.4倍,下半年控房价的任务异常艰巨。

  有接近广州市房管局的业内专家表示,该局已经草拟了包含上百条调控措施的方案,“能想到的基本都列出来了”,并计划在广泛征求意见后,形成方案上报国土部和住建部。

  对此,广州社科院高级研究员彭澎却表示,广州此前并未就开征房产税做任何准备,短期内推行的可能性有限,除非是广东省已作统一安排。“放松限价和限购也不能轻易为之,最有可能的就是重启限价房建设,以此拉低全市均价。”

  虽然新一轮调控思路还未有定案,但各种坊间传闻已在广州地产圈造成一波紧张气氛。

  “前段时间,房管局跟开发商说,如果楼价控不住,政府还会有很多手段可以用,现在看来是要用了。”供职于珠江新城某项目的李明(化名)表示,尽管上半年主管部门通过各种途径暗示、警示开发商涨价不能太过分,但效果显然很有限。

  调控风声骤紧

  来自广州业内的消息显示,7月18日,广州市房管局召集了一批开发商进行座谈,就未来广州可能采取的房地产调控措施进行探讨和征集意见。

  据了解,会上提到了广州开征房产税的可能性,征收方式倾向于参考上海模式,即本地居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房都需要缴纳房产税。计征范围则仅限于广州十区两市以内。

  鉴于上半年楼价涨幅过大,广州市房管局也在会上表示了下半年楼价上涨压力大,政府计划出台新政,继续对中心区域实行限签、限售、限价,对非中心城区可能进行放宽销售限制,甚至有可能取消这些区域的限购措施。而增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。该局希望通过控制中心城区楼价涨幅,增加郊区低价房的成交量,从而达到拉低全市均价的目的。

  同样被列入议题的还有一种新型保障房,据介绍,这类保障房将由政府亲自主导建设,有别于以往的限价房和经适房。

  “我们每隔一段时间都会邀请业内人士开研讨会,当天也不是什么闭门会议。”对此,广州市房管局有关人士回应称,但其表示并不清楚会议内容。

  据中国房地产报记者获得的消息,一个多月前,广州市房管局就已召开过探讨调控方向的业内专家会议,而本次邀请的主要是开发商。

  “此前的调控措施涉及各方面,而目前则集中讨论房产税、保障房和放松限购限贷,显然已更具针对性。”参加过上次业内专家会议的一位知情人士表示,在早前的讨论中,广州市房管局的相关领导曾直言“其个人并不赞成征收房产税”。

  对于广州正在酝酿的调控方案,各开发商获知的消息内容并不统一。

  上述广州某开发商表示,只知道最快可能10月份就开征房产税了,“按照增量征收的话,肯定会极大地打击投资需求,造成市场萎缩和楼价下跌”。

  另外一个上市公司的营销总监则表示不知情,并称增城、从化在限价的影响下,成交已经大量释放,若取消限价,楼价一上涨反而会影响成交,达不到增加成交量拉低全市均价的目的。

  对此,彭澎指出,广州目前尚不具备征收房产税的技术基础,而一旦放松限购和限价则势必在全国引起轩然大波,最具可操作性的措施应该是推出政府主导的限价房。“限价房很可能会重出江湖了,民众都希望有产权,限价房回笼资金快,对减轻社会因房价上涨带来的焦虑情绪也有帮助。”

  “广州和深圳(楼盘)之间,省里目前是比较倾向于在深圳开征房产税。”一位接近广东省政府的行业协会主管也表示,就调控方式而言,广州官方倾向于支持限价房,以及对限售、限价等措施做适当的放松。在他看来,无论最终落实的是何种调控措施,象征意义都大于实际意义,“房价控制目标要问责,任何城市都有压力。对于房价上涨,现在已经到了十天一报的地步。在这个时候,做出积极调控的态度很重要”。

  7月23日,在广州市国土房管局接访日上,该局相关负责人透露,广州在不少保障房项目的建设中,都考虑建设限价房,不过相关政策还在研究之中。有数据显示,广州目前在建的限价房已过万套,一旦推出销售,将对全市均价产生明显影响。

  失控的房价

  在召开内部会议的第二天,广州市房管局发布了6月份的成交数据。6月份广州全市10区一手住宅网签面积49.61万平方米,同比减少23.5%,环比减少6.9%;网签均价15261元/平方米,同比上升11.2%,环比下降0.9%。

  国家统计局日前发布70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,在连续5个月领涨全国后,6月份广州终于不再独占鳌头,但同比涨幅仍是全国第二,为16.5%;环比涨幅则为1%。

  今年1~6月,广州网签均价达到16082元/平方米,达历史新高,相较去年同期的13615元/平方米上升了18.1%。比广州全年房价控制目标15097元/平方米高出近1000元/平方米。

  根据合富辉煌的研究数据,今年上半年广州市十区商品住宅供应量仅300万平方米,而成交量达344万平方米,同期消化率为115%,供不应求的态势造成了房价的持续上涨。而供应的减少,又与广州官方采取的限价和限售措施息息相关。

  “需求真的很旺盛,现在刚需产品的价格是前所未有的高,到处都可以看到日光盘。”李明感叹。以7月20日位于从化的珠光御景山水城二期为例,当天便卖出了410多套,成交金额超3亿元。就该项目的地段而言,这样的销售业绩在以往是不可想象的。

  李明认为,按照目前的形势,想将广州全年均价控制在1.5万元/平方米是不可能的。

  “市场就是这样,行政手段只能影响数据,而不是市场走向。”在他看来,限价、限售等措施是完全扭曲了市场规则,南洲路的地价都3.4万元/平方米了,旁边的罗马家园只准卖2万元/平方米,哪有道理?

  抱有相同态度的开发商不在少数,也曾有企业公开抱怨,地价被大幅推高,在售房屋又限价,感觉开发商是被操控了。

  不管是被动还是主动,广州的大部分开发商都采取了相应措施应对限价、限售。签两套合同是最普遍的方式,售房合同上的均价是政府要求的指导价,装修合同上的则是开发商所收的差价。

  李明透露,广州市房管局曾经在开会时跟开发商表示,如果房价控制目标完成了,大家都好过,如果做不到,那么大家都不好过,政府还有更多狠招会出。他担心,所谓的狠招是下令查处违规签阴阳合同的行为,“这样市区的高价房子都不用卖了,房价自然也降了”。

厦门二手房网,厦门房屋租赁网,厦门大学,厦门人才网,厦门天气,厦门航空,福州大学,海峡人才网,厦门地图,福州二手房网,福州房屋租赁网,福州人才网,福州天气,福州地图,泉州二手房网,泉州房屋租赁网,泉州人才网,泉州天气,泉州地图,漳州二手房网,漳州房屋租赁网,漳州人才网,漳州天气,漳州地图,武汉二手房网,武汉房屋租赁网,武汉人才网,武汉天气,武汉地图,北京二手房网,北京房屋租赁网,北京人才网,北京天气,北京地图,上海二手房网,上海房屋租赁网,上海人才网,上海天气,上海地图,西安二手房网,西安房屋租赁网,西安人才网,西安天气,西安地图